Louer ou acheter?
Comparez les deux options selon votre situation
Acheter
Louer
Rendement sur la mise de fonds si vous louez plutôt qu'acheter
305 059 $
Valeur nette après 10 ans
Coût moyen mensuel: 2 657,56 $
239 867 $
Valeur placements après 10 ans
Coût moyen mensuel: 2 063,50 $
Résumé de l'analyse
Sur une période de 10 ans, acheter serait plus avantageux avec un gain net de 65 193 $ par rapport à la location.
Point d'équilibre estimé: 1 ans
* Ce calcul est fourni à titre indicatif et simplifié. Il ne tient pas compte de tous les facteurs (impôts, inflation, coûts de transaction, etc.). Consultez un conseiller financier pour une analyse complète.
Comment interpréter les résultats?
Ce comparateur analyse l'aspect financier de la décision louer vs acheter sur un horizon de temps donné. Il compare:
- Acheter: L'équité accumulée dans votre propriété (valeur - hypothèque restante)
- Louer: La valeur de vos placements si vous investissez la mise de fonds et les économies mensuelles
L'option avec la valeur nette la plus élevée à la fin de la période est considérée comme financièrement avantageuse. Cependant, ce n'est qu'un aspect de la décision.
Prêt à passer à l'action?
Si vous décidez d'acheter, trouvez un courtier immobilier qui vous aidera à naviguer le marché et à trouver la propriété idéale.
Trouver un courtier immobilierQuestions fréquentes
Comment cette comparaison est-elle calculée?
Le calculateur compare la valeur nette après X années dans deux scénarios: (1) Acheter et accumuler de l'équité dans votre propriété, et (2) Louer et investir la différence de coût dans des placements. Il tient compte de l'appréciation immobilière, des rendements boursiers et des coûts associés.
Quels coûts sont inclus pour l'achat?
Les coûts d'achat incluent: le paiement hypothécaire (capital + intérêts), les taxes foncières, l'entretien (environ 1% de la valeur par an), l'assurance habitation et l'assurance SCHL si applicable.
Pourquoi le rendement des placements est-il important?
Si vous louez, votre mise de fonds reste disponible pour investir. Le rendement de ces placements peut compenser ou dépasser les gains d'équité immobilière, surtout si les marchés boursiers performent bien.
L'appréciation immobilière est-elle garantie?
Non, l'appréciation immobilière varie selon les régions et les périodes. La moyenne historique au Québec est d'environ 3-5% par an, mais certaines années peuvent voir des baisses. Ajustez ce paramètre selon vos attentes.
Devrais-je toujours acheter si le résultat favorise l'achat?
Pas nécessairement. Ce calculateur ne considère que l'aspect financier. D'autres facteurs importants incluent: la flexibilité de déménager, le style de vie souhaité, la stabilité d'emploi et les responsabilités d'entretien.